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厨房灯具

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楼上楼下的户型是一样的

发布时间:2019-02-25 06:46

  新房装修是件麻烦事,可你不光得操心自家装修,还得操心楼上楼下邻居是怎么装修的。这不,近日,网友“紫藤青萝”在舟山论坛(上发帖称,楼上邻居私自将卫生间和厨房对换装修,多次上门沟通未果。

  网友“紫藤青萝”称,楼上业主在没得到物业和楼下邻居的同意,私自将卫生间和厨房位置对换装修,对换后的结果是,马桶位置正对楼下厨房煤气灶位置,并将马桶移位器接到原厨房的洗菜盆下水管处。物业和楼下邻居多次沟通,均没有结果。

  在网友上传的户型图上,记者发现原户型上,厨房没有窗户,卫生间与阳台相临。对换装修后,厨房与阳台打穿,卫生间没有窗户,并且布满煤气管道,厨房的采光可能比原户型好一些。

  “紫藤青萝”告诉记者,这个业主的厨房排烟,也是直接从外墙排出来的,会影响周围所有的邻居。

  一般而言,楼上楼下的户型是一样的,跟帖网友一致支持“紫藤青萝”维护自己的权益。不少网友表示,楼上的马桶正对着楼下的煤气灶位置,会令楼下邻居心里难受。

  上周五上午,记者来到新城颐景御府物业服务中心,中心相关负责人孔女士确认了此事。该小区于8月中下旬交房,9月上旬,物业巡查时发现了这个业主的违规装修,发过整改通知单,也上门沟通过,后来那个业主直接闭门装修。

  “房产开发商在造房屋时,卫生间和厨房的防水性能不一样。同时,业主对换装修中肯定会改造管道,万一发生堵塞,那楼上那么多户跟着堵塞呀。房子产权是70年的,也许短期内不会有问题,但几年,甚至几十年后呢?”孔女士说,他们还在继续跟这个私自改造的业主沟通。

  业主在购房时,与房地产商签订的购房合同,以及在交房时签的业主临时规约都有明确规定:不得改变房屋本来的使用功能。

  如今,越来越多的人住进商品房,如何装修不能凭业主随心所欲,因为房子是整幢楼的一部分,私自改造的行为,可能会影响别的业主。

  该负责人说,将卫生间和厨房对换装修,违反了2002年起施行的《住宅室内装饰装修管理办法》。该办法明确禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房,同时不得拆改燃气管道和设施。

  显然,这名将卫生间和厨房间对换的业主违反了该规定。网友“紫藤青萝”表示,已向市综合行政执法局投诉。

  去年1月,也曾有网友在舟山论坛发帖称,楼上邻居将卫生间和厨房间对调。看来随意改造,并非个例。那么这个管理办法对室内装修还有哪些规定?

  该办法还明确禁止:变动建筑主体和承重结构;扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;损坏房屋原有节能设施;搭建建筑物、构筑物;改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;拆改供暖管道和设施。

  “主卧次卧对换,客厅卧室对换,这些都是可以的。但在墙的外立面上开窗,开门,双层玻璃变成单层玻璃,砸掉承重墙等,总之有安全隐患,又有可能影响周边邻居的改造,都不可以。”市物业市场管理科相关负责人说,自己搞不清楚的,业主在改造前,可咨询物业。

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