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再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确

发布时间:2019-02-08 13:23

  补充条款中注明以下装饰装修及附属设施保持原状,列举了几项整体橱柜门床其中有一项是灯具那么这个灯具我还能拆除或者更换么就是把现在的给拿走是必须是我现在在使用的灯嘛算违约么...

  补充条款中注明 以下装饰装修及附属设施保持原状,列举了几项 整体橱柜 门 床 其中有一项是灯具 那么这个灯具我还能拆除或者更换么 就是把现在的给拿走 是必须是我现在在使用的灯嘛 算违约么

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  展开全部按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。

  对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式:

  1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;

  2、无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。

  最后,守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

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