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位于天府新区南湖板块的土地

发布时间:2019-02-28 17:25

  8月9日,森宇南湖地块在西南联合产权交易所挂牌拍卖,由于现场无人出价导致流拍。

  该地块位于天府新区华阳街道二江寺社区一组,面积约93.7亩,总价约7.2亿,折合楼面地价约2300元/㎡。

  地块以西为南湖国际中心,紧挨即将开盘的北辰·南湖香麓项目,项目北边还有即将开盘的远大中央公园。据安居客显示,周边均价为13250元/m⊃2; ,距离地块500米左右的海伦春天项目前住宅 12000元/㎡起。

  由于宗地是纯商业性质,可作为底商、SOHO、酒店、养老公寓等。此次无人问津的拍卖窘境,让这宗原计划打造成南湖国际社区二期的土地,更加前途未卜。

  作为南湖板块首宗商业用地,低至2300元/㎡的起拍价格,此次流拍或多或少让业界感到意外。

  纵观地块所属的具体区域位置,靠近风景秀丽的南湖公园,距离规划中的地铁五号线米,周边各项配套让地块“先天条件”较好。

  区域内一开发商人士曾表示:“南湖片区已基本形成居住氛围,包括有南湖国际社区、北辰南湖香麓、远大中央公园、南湖左岸等项目,粗略估计区域未来消费人群约20万人,但目前消费多以社区底商为主,缺乏大型商业。”

  话中最让人玩味的一句便是未来消费人群,众所周知天府新区是新规划片区,板块的发展都还处在成长阶段。

  而地块所处位置在天府新区和双流的交界处,离成都的中心圈层距离较远,与天府大道的直线km。

  目前,天府新区的发展是由天府大道向两侧延伸,两公里的距离对地块来说可谓一记重伤。

  同时,区域内目前的客流量并未形成规模,那么未来的消费人群则是一个充满不确定因素的命题,这也让开发商们望而却步。

  另一个问题是,位于天府新区南湖板块的土地,为何会在西南联合产权交易所进行挂牌拍卖。

  据悉,该宗地块隶属于赫赫有名的森宇集团,曾打造南湖旅游度假区等知名项目,连续13年被评为“四川省房地产开发企业综合实力十强单位”。

  2013年1月,森宇集团获得这宗93亩地块,成交时折合楼面地价660元/平㎡,原计划打造为南湖国际社区中心(南湖国际社区二期)。在42万㎡的建筑面积上,森宇集团的蓝图中包括老年公寓、月子公寓以及五星级酒店等物业形态。

  转折发生在2016年初,彼时,森宇集团爆发流动性危机,被要求查封冻结财产逾5.1亿元,有着22年历史的森宇集团从此置身“破产”的流言中,这宗93亩的南湖地块也就此搁置。

  2017年7月11日,自贡市金信拍卖有限公司曾挂出一则拍卖公告,拟定于7月27日拍卖南湖地块,后因“拍卖保证金计算有误”延期至8月7日。最后,又因故延期至8月9日。其中的跌宕起伏,使地块变得扑朔迷离,甚至流拍与其背后的财务纠纷都可能暗藏联系。

  森宇集团曾表示,此次土拍所得将主要用于解决债务问题,如今的流拍结局,让这家成都老牌房企的身上再添迷雾。

  两宗地相比之下,锦江区地块起拍价格达到12602元/㎡,为成都历史最高,比南湖地块足足高出一万元,不过前者的建设要求也更为苛刻。

  流拍之下,除了所属区域的现状与发展前景外,和成都的商业大环境也不无关系。

  据中成房业数据显示,天府新区目前商业存量面积为55.8万㎡,所占比例为3.8%。而在整个大成都,7月商业成交面积为20.0万㎡,按此去化速度,成都商业存量去化需要6年。

  “人的一生既要靠自我奋斗,也要考虑历史进程”。放在土地开发中,历史进程恐怕比开发商的“自我奋斗”更加重要。

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